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2012/常德重點招商項目/服務業項目集合(一)

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常德天濟廣場酒店建設項目

◎項目背景
  2010年市委旅游工作會議上,市領導對常德市旅游業提出了新的目標和要求,到2012年全市旅游總收入突破120億元,相當于全市GDP的8%左右,力爭2015年達到10%左右。
  湖南天濟置業有限公司于2010年8月通過公開掛牌交易,取得了位于柳葉大道以南,皂果路以西的一塊國有建設用地使用權,擬在該地塊按五星級酒店標準建設天濟廣場酒店項目,以完善常德市旅游服務體系,為常德市旅游業的長足發展服務。

◎項目建設內容
  項目總投資2.86億元,資金來源為企業自籌、銀行貸款及招商引資。項目選址在常德市柳葉大道以南,皂果路以西,總用地面積19273.96平方米。項目總建筑面積80870平方米,其中:酒店主樓5301平方米,公寓式酒店11381平方米,地下室16475平方米。

◎項目執行人
  湖南天濟置業有限公司

◎市場分析與預測
  根據常德自身條件和產業結構的發展方向,并考慮中部崛起戰略中的重點內容,3-5年內常德將形成六大支柱產業:現代農業、農副產品加工業、醫藥工業、旅游商貿服務業和以生物基因工程為核心的高新技術產業。2009年-2015年,常德旅游將建成華中地區、長三角地區、珠三角地區和日韓港臺地區旅客的主要旅游目的地。2016年-2025年,是常德旅游產業發展的成熟時期,將建成泛珠三角地區、長江軸線帶與我國中部地帶,東亞地區主要旅游目的地。根據常德市實際,采用增長趨勢擬合、相關分析和市場份額等三種方法以2011年旅游業發展指標為基礎,計2015年為1300-2900萬人次,其中國內游客1290-2860萬人次,計2025年為2900-5200萬人次,其中國內游客為2840萬人次,國際游客2160萬人次。

◎項目效益分析
  該項目正式營運后,年營業收入10605.24萬元,正常年利潤總額6691萬,投資利潤率30.41%,投資利稅率33.10%;內部收益率22.51%,財務凈現值9582.70萬元,投資回收期5.69年。

◎前期工作情況
  已完成項目選址。

◎項目招商方式
  合作或獨資。

◎聯系方式
  單  位:湖南天濟置業有限公司
  聯系人:張維新
  電  話:13907425915
  郵  編:415000

桃花源五星級旅游酒店建設項目

◎項目背景
  2010年10月,市委市政府做出了“推進桃花源管理體制改革,組建桃花源旅游管理區,掀起新一輪桃花源旅游大開發”的戰略決策。2011年,市委一號文件主題確定為“進一步促進旅游產業發展的意見”,提出了實施旅游“雙十工程”的旅游產業振興計劃,其中桃花源綜合開發被確定為“雙十工程”的頭號工程,提出了到2015年前,要成功創建國家5A級旅游區的目標。
目前,桃花源存在現有酒店規模太小、檔次不高、接待能力嚴重不足等諸多問題,已遠不能適應當前旅游大開發的需要,較大程度上制約了旅游業的快速發展,建設五星級酒店勢在必行。

◎項目建設內容
  項目擬建于桃花源旅游管理區城區,酒店按五星級標準修建,第一期工程客房數不少于120間,餐位不少于300個,餐飲包房不少于15個,會議室不少于5個(含大中小),配套休閑游園、停車場、職工生活用房、公司管理用房及其它后勤輔助設施用房等.項目占地150畝,總投資3億元以上。

◎項目可行性分析
  1、桃花源建設和發展的需要。按照打造“全國知名旅游目的地和國家5A級旅游區”的原則,按照定位,建設五星級酒店勢在必行。
  2、桃花源旅游業發展的需要。桃花源現有小酒店和農家滿足不了游客的需求,每到興旺季節,游客只能到周邊城市就餐和住宿。為了方便游客,提升旅游品質,管理區規劃建設五星級酒店1—2個,3—4星級酒店5—10個滿足游客吃、住的需要。
  3、桃花源商務活動開展的需要。隨著桃花源的大開發大建設,各項目的啟動建設,各類商業活動和會務日益頻繁,使桃花源旅游管理區酒店發展潛力更大,這對高檔商務酒店發展建設提供了很大的空間。

◎項目效益分析
  項目建成后,預計年收入為1億元,年盈利4000萬元,投資回收期為7.5年。預計到2015年景區游客人數將達300萬人次,實現門票收入1億元,旅游綜合收入突破30億元。

◎前期工作情況
   該項目已納入桃花源整體規劃并完成選址工作。

◎項目招商方式
  獨資

◎聯系方式
  單  位:桃花源旅游管理區旅游局
  地  址:桃花源旅游管理區桃花源鎮
  聯系人:姜仁貴

江南城區五星級賓館建設項目

◎項目背景
  江南城區系常德市一城四區的南區和鼎城區首府。轄區內有6條高速公路(其中3條在建)交匯貫通,已建成和在建鐵路5條,2條國道穿境而過,1座4C級飛機場坐落其間。10條水運航線全面開通,水陸空現代立體交通網絡基本形成。轄區內還有全國十大商品交易市場之一的湘西北商品集散地“橋南市場”,是常德市城市發展戰略的主陣地。江南城區目前僅有星級賓館4家,三星級待評賓館1家,日接待能力520人次,另有社會賓館13家,日接待能力1500人次。賓館飯店業存在規模太小,檔次不高,接待能力嚴重不足的狀況,已不適應江南城市發展和旅游商務活動人流量日益增加的需要。特別是高檔次賓館建設還是空白,建設五星級賓館勢在必行。

◎項目建設內容
  按照江南城區城市總體規劃,本項目擬建于江南城區西區,金霞大道與陽明路交匯處西北角,占地面積75畝。項目總投資15000萬元,資金來源擬通過招商引資解決。建設年限:2年(自項目開工之日起計算)。項目總建筑面積9萬平方米(總用地面積75畝,建筑密度30%,容積率2.0,綠化率35%),其中客房2.8萬平方米,餐飲用房9000平方米,國際會議中心20000平方米,健身娛樂用房9000平方米,職工生活用房、公司管理用房及其它后勤輔助設施用房12000平方米。達五星級標準。建設內容包括房屋建筑工程、室外游泳池、網球場等健身娛樂設施,配套休閑游園、停車場、設施設備購置等。

◎項目執行人
  鼎城區旅游局

◎項目效益分析
  1、賓館營運收入
  ⑴客房收入:客房數量×經營月份×30天×開房率×平均房價=450×12×30×70%×420=4760萬元。
  ⑵餐飲收入:客房數量×開房率×1.8×上座率×餐飲人均消費×30天×經營月份=450×70%×1.8×50%×100×30×12=1000萬元。
  ⑶會議中心、游泳池、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按500萬元 /年計算。
  ⑷賓館年收入:⑴+⑵+⑶=4760+1000+500=6260萬元。
  賓館年贏利額:酒店收入×年贏利率=6260×40%=2500萬元。
  2、投資回收期
  投資回收期=賓館建設總投入÷賓館年贏利額=15000萬元÷2500萬元/年=6年。

◎前期工作情況
  完成預可研,政府多次開會研究該項目的招商優惠許可條件,基本落實項目選址。

◎項目招商要求
  獨資

◎聯系方式
  單  位:鼎城區人民政府
  地  址:鼎城區武陵鎮
  聯系人:施德娟
  電  話:0736-7384517
  傳  真:0736-7384517
  郵  編:415100
  郵  箱:[email protected]

常德商業廣場建設項目

◎項目背景
  常德市自古就是湘西北的經濟、文化、交通樞紐中心,城市定位為生態宜居城市、交通樞紐城市和區域中心城市。市中心城區現有三大集中商圈:下南門商圈、火車站商圈、橋南商圈。本項目位于芙蓉公園北面,東至皂果路、南臨柳葉大道、西臨新市公安局大院的核心商業開發地塊,區位優勢得天獨厚。該項目定位于休閑、娛樂、購物、酒店、商務辦公和商住于一體的大型品牌性城市綜合體,不僅會助推我市新一輪的城市建設,也將為城市服務功能起到重大作用。

◎項目建設內容
   項目選址在白馬湖文化公園北面,東至皂果路、南臨柳葉大道、西臨新市公安局大院,占地168畝,總投資20億元。主要建設綜合性商場、超市、高尚住宅、商務酒店、商務辦公及配套設施等,總建筑面積25.7萬平方米。

◎項目效益分析
  項目建成后,正常年利潤總額為3.76億元,按此計算投資利潤率為18.80%;所得稅后的內部收益率達到18.39%,高于基本折現率12%,靜態投資回收期為5.32年(不含建設期),經營期內財務凈現值為35.87億元。

◎前期工作情況
  項目已完成選址,正在辦理土地掛牌手續。

◎項目招商方式
  擬采用合作或獨立開發方式。

◎聯系方式
  單  位:武陵區商務局       郵  編:415000
  聯系人: 雷建雄         電  話:0736-7222958  13507369300


低碳太陽能示范社區建設項目

◎項目背景
  太陽能是一種重要的可再生能源。近年來,我國在太陽能光熱和太陽能光電領域發展很快,從技術研發到設備制造都處于世界先進行列。在科學發展觀思想的指導下,根據常德市推動建設資源節約型、環境友好型社會的要求,鼓勵并推廣太陽能建筑一體化應用,建設低碳太陽能示范社區對常德市的可持續發展有非常重要的意義。

◎項目建設內容
  該項目總投資10億元,規劃在北部新城建設的11個安置住宅小區(總建筑面積69萬平方米,2680戶)全部采用太陽能分戶熱水系統;同時,在擬建的行政中心、會展中心、常德大劇院、常德湘雅醫院等大型公共建筑采用太陽能光伏發電系統。

◎項目執行人
  常德市住房和城鄉建設局

◎項目效益分析
  通過技術經濟分析,項目總投資收益率25.12%,投資利稅率31.26%,投資回收期6年,各項經濟指標均滿足財務可行要求。

◎前期工作情況
  已完成可研報告編制工作。

◎項目招商方式
  采用合同能源管理模式,可以對整個北部新城總體打包,也可以分項目進行。同時,也歡迎有關企業來我市投資開發建設太陽能示范小區,投資生產太陽能光熱、光電產品。

◎聯系方式
  單  位:常德市住房和城鄉建設局
  地  址:常德市武陵大道中段88號
  聯系人:易  萍
  電  話:0736-7718387
  傳  真:0736-7718387
  郵  編:415000
  郵  箱:[email protected]


善卷步行商業城綜合開發項目

◎項目背景
   善卷步行商業城是鼎城區委、區政府規劃在鼎城區武陵鎮西區開發的重大綜合建設項目。有文化、娛樂、餐飲、商業購物六大類型,該項目依全國十大批發市場之一的“橋南市場”,和“全國最大的中小噸位汽車起重機生產基地”之稱的灌溪工業園,以及被省政府授予“非公有制經濟發展優秀工業園區”的常德經濟技術開發區為依托,打造15分鐘購物居住生活圈。鼎城區委、區政府抓住沅水三橋和機場路建設的機遇,規劃用十年時間將江南城區打造成常德的“浦東”,為本項目的開發奠定了基礎。商業城綜合項目輻射人口達7000余萬人,僅以橋南市場的經營情況統計,就有來自全國20個省、220多個縣(市、區)的萬余家商鋪在此經商。市場日人流量逾10萬人次,是湘西北商品集散中心。步行商業城建成后,將進一步提高江南城區的商業品位,吸引更大的商機。該項投資兩年建設期滿后,就可以當年收回投資。

◎項目建設內容
  善卷商業步行城總用地345926平方米(善德廣場22.4畝,商業步行街495畝),建筑面積約843686平方米,總投資17.5億元,主要建設文化娛樂區、商城管理中心、飲食文化區、現代精品區、現代購物中心、善德文化廣場。

◎項目執行人
  鼎城區西開辦
◎項目效益分析
  項目建成后,預計年開發銷售收入為172883萬元,年出租收入為9201萬元。項目建設年限為2年。

◎前期工作情況
  正進行規劃設計,同時做好征地拆遷的準備工作。

◎項目招商方式
  以招項目法人的方式融資。

◎聯系方式
  單  位: 鼎城區西開辦
  地  址:鼎城區武陵鎮隆陽路
  聯系人:袁萬福
  電  話:0736-7391838  
  傳  真:0736-7391838
  郵  編:415000


桃源縣濱江世紀城建設項目

◎項目背景
  桃源縣新的行政中心即將遷往縣城南區,桃源縣濱江世紀城地處桃源縣城南區。這里與桃源縣的文化區、辦公區、商貿區和居民區有著非常便捷的交通聯系,使該地成為廣大市民平日開展文化休閑、娛樂、健身的好去處。該地的文化休閑客源可以囊括桃源縣整個縣域的廣大市民,以及外來經商、旅游的客人。因此,本項目建設不僅是桃源縣加強自身開發建設的迫切需要,更是廣大市民提升生活質量和文化品位的共同愿望。
  本項目擬建于桃源縣漳江南路堯河段。項目地目前多為農田、水塘,無居民住宅,地勢較平坦,環境優美,交通便利,周邊給排水、電力、電信等城市基礎設施以及公共交通配套完善,是該項目建設的理想場所。

◎項目建設內容
  桃源縣濱江世紀城規劃總投資10億元,總用地面積約7400畝,其中行政辦公用地550畝,商業金融用地200畝,教育科研用地250畝,醫療衛生用地200畝,綠地1300畝,道路廣場用地1100畝,中小學用地200畝,商住和商業服務用地3200畝,安置用地300畝。其中濱江休閑公園開發項目,用地面積約1650畝,投資41200萬元;星級酒店項目用地面積約50畝,投資30000萬元;高檔商住區項目用地300畝,投資28800萬元。

◎市場分析與預測
  桃源縣目前擁有人口數近百萬人,現有非農業人口近15萬,在不考慮有效購買力的情況下,單從住房需求分析,桃源縣每年因人口增長而拉動住房需求將達到12.38萬平方米(按目前我市人均居住建筑面積24.76平方米計算)。另外城市外來人口的購買需求也不容忽視,據統計,桃源縣目前外來人口購房的比重為15%左右,這部分人群也直接拉動了商品房需求的增長。從消費結構分析,隨著房地產市場的發展,居民住房消費觀念也發生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯,人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統觀念。桃源縣住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。本項目建設將提供24萬平方米不同戶型的住宅,將進一步滿足桃源縣城區住房消費的需求。

◎項目效益分析
  項目建成后每年將為國家增加稅收約5億元,具有投資運行的可行性。將形成一個具有投資強度高,經濟總量大的項目,同時極大的改善桃源縣旅游度假地區的基礎設施和公共設施,園區中的旅游產業、商業產業又會為當地居民創造更大更多的商機。

◎項目招商方式
  獨資、合資、合作等。

◎聯系方式
  單  位:桃源縣發改局投資股   桃源縣商務局      
  聯系人:豐建春          向真金
  電  話:13807365466           13875179063
        0736-6620135            0736-6622997
  傳  真:0736-6626173
  郵  箱:[email protected]

津市市城東片區開發項目

◎項目背景
  津市市城東片區位于市城區九澧大道東段,北起環一路,南至銀苑路,東臨涔水,西抵雙濟路,總用地144.38公頃。為加快城鎮化進程和促進津市市經濟和社會發展,津市市委、市政府已將城東片區開發作為重點項目進行規劃。以城市干道為骨架,擬形成“一心引領、五區互動、環狀水軸、水綠相連”的中心區域。項目建成后,將形成以商業中心為引領,普通住宅區、教育區、商業中心區、高檔住宅區、公共綠地區五區互動的格局。同時,充分利用水體這一自然景觀資源,合理配置水體與商業中心相結合的景觀環境,使商業氣息和休閑氛圍完美結合,將該片區打造成一個功能齊全、布局合理、結構完善、生態良好、運營高效、風貌獨特的新城區。
  本項目總用地1.45平方公里,屬于城市規劃用地,地勢平坦,易于開發。用地內大面積水域及公園綠地保存較好;九澧大道已經建成,涔水大橋也將于今年年底建成通車,交通條件十分便利;津澧地區重點中學德雅中學和津市教育局均坐落在此地塊,教育設施完善。區域地理位置十分優越,土地升值潛力大,具有極大的開發前景。

◎項目建設內容
  該項目擬用5年左右時間完成,項目總投資5億元,用于土地征收、房地產開發、廣場和路網建設、給排水、供電、路燈、綠化等。主要建設商業金融區、文化娛樂區、住宅醫療教育區等。

◎項目效益分析
  隨著二廣高速公路的建成,津市市的地理位置將變得更加優越,交通條件大幅度提高;目前,該市商品房平均售價為3000元/㎡以上,商鋪平均售價為10000元/㎡,市場潛力較大,前景良好。

◎前期工作情況
  津市市城東片區的城市設計已由上海同濟城市規劃設計研究院編制完成,目前該片區的建設正在籌備中,生產要素將向該片區集中,高品質住宅區、教育園區、商業中心區建設等正在成為投資熱點。

◎項目招商方式
  獨資、合資等方式均可。

◎聯系方式
  單  位:津市市招商合作局
  聯系人:熊小平            王  喆
  電  話:13907369002       13507362858
           0736-4209735
  傳  真:0736-4240160
  郵  編:415400
  郵  箱:[email protected]

澧州現代物流群建設項目

◎項目背景
   建設澧州現代物流群是推動地方建設、提高城市品味、發展澧縣經濟、促進社會和諧的必然產物,也是澧縣著力打造區域性物流中心,逐步完善澧水流域中心城市整體功能的必然要求。澧州現代物流群一旦夢想成真,并按國家標準規范營運,澧縣物流產業將會風生水起,區域性物流中心必將快速形成。

◎項目建設內容
   項目規劃用地1533畝,總投資14億元。將建成糧食物流園、農業生產資料物流園、農機物流園、小商品物流園、汽車現代物流園、再生資源物流園十一大物流園,其中建材、誠信、水產品、豐彩、煙草物流園已在建設中。

◎項目執行人
   澧縣商務局

◎市場分析與預測
   澧縣歷來商賈云集,車水馬龍,異常發達的第三產業讓人不得不驚嘆“澧縣現象”,全縣目前注冊商家1.3萬戶,湘鄂邊半徑50公里暨1小時經濟圈的14個區縣市1000多萬人口,惟有澧縣人氣更旺,消費更高,城市更熱鬧,生意更火爆,生活更舒適。澧縣居于長株潭“3+5”城市群,緊鄰武漢“8+1”城市圈,隨著“環洞庭湖經濟圈”的經濟整合和“津澧融城”戰略的實施,澧縣必將成為洞庭湖區最具影響力的農副產品與日用工業品集散中心和湘鄂邊重要的物流中心城市。
  澧縣作為湘鄂邊貿重鎮和澧水中下游中心城市,縣域經濟持續較快發展,2010年地區生產總值突破150億元,年均增長12.8%。人均地區生產總值16159元,達到2366美元。三次產業結構由37.7 : 32.6 : 29.7調整為29 : 35.4 : 35.6。財政一般預算收入2010年突破4億元。金融機構各項存款余額115.4億元。城鎮居民人均可支配收入14670元,農民人均純收入5774元。
   建成物流群項目,對加快把澧縣建設成為湘西北的中心城市、全省的經濟強縣和交通中心、物流中心都具有重要作用。
◎項目效益分析
   項目建成達產后,預計年利稅在1.2億元以上。

◎前期工作情況
   該項目已完成可研報告編制工作,部分項目已動工建設。

◎項目招商方式
   獨資、合資、合作等方式均可。

◎聯系方式
   單  位:澧縣商務局
   地  址:澧縣行政中心2號樓
   聯系人:楊秀山
   電  話:0736-3221611
  郵  編:415500
  郵  箱:[email protected]

津市市環西湖生態經濟圈建設項目

◎項目背景
  津市西湖地處洞庭湖平原西北緣的湖南省常德市津市市南部,是津市的“母親湖”、“城市之腎”。正常水位時湖面面積約40公頃,最高水位時湖面面積可達54公頃,是湖南省第二大淡水湖。為了更好地保護、恢復和合理利用西湖水域濕地及其周邊土地,提升西湖保護級別和利用價值,津市市委、市政府決定將西湖水域、濕地及其周邊5個鄉鎮所轄地域,列入“湖南津市環西湖生態經濟圈”建設工程范圍,并作為國家和省市生態經濟示范區建設項目,積極組織向上申報和開展招商引資,分期實施,滾動發展。

◎項目建設內容
  項目總投資12.3億元。主要建設內容:一是西湖生態環境的保護與恢復,包括西湖水體資源保護和周邊5個鄉鎮的環境整治;二是特色有機農業的優化與升級,包括特色種植業、林果業、水產和畜禽養殖業及其加工業;三是濕地生態旅游的擴張與提質,包括旅游項目的設置、旅游線路的規劃、旅游設施的建設等;四是社會保障體系的配套與完善,包括基礎建設工程、科普宣教設施、科研監測機構和完善防御措施等。

◎項目效益分析
  項目建成后,正常年可新增農產品和旅游業總收入13.1億元,實現年利潤總額4億元,投資利潤率30.9%,財務內部收益率22.8%,投資回收期5.3年。

◎前期工作情況
  已完成可研報告編制工作。

◎項目招商方式
  獨資、合資等方式均可。

◎聯系方式
    單  位: 津市市發展和改革局
  聯系人: 胡永樂
  電  話: 0736-4213020
  傳  真: 0736-4207511
  郵  編: 415400
  郵  箱: [email protected]


漢壽蓮花塘生態觀光農業建設項目

◎項目背景
漢壽縣龍潭橋鄉蓮花塘村位于漢壽東南部,距離漢壽縣城約20公里,距319國道約1公里。屬丘陵山區。境內民樸物豐,林果業發達。境內蓮花塘水庫屬于小二型水庫,庫內碧水漣漣,常有鷗鳥戲于水面;庫區三面環山,林木依山傍水,景色秀麗;八九農家點綴期間,炊煙繚繞、雞鳴狗吠,山村氣息濃郁。
泰湘農牧業有限公司計劃依托蓮花塘水庫庫區秀麗的山野風光,建設以農業觀光、休閑、餐飲為主的綠色生態農莊。項目建成后,其項目功能集生態農業、觀光旅游、度假休閑為一體,可為城市居民營造一方怡情養性的理想樂園。

◎項目建設內容
項目選址于漢壽縣龍潭橋鄉蓮花塘村庫區,投資1.2億元,已租賃生態農業基地5000畝,主要建設千畝“百果園”、千畝無公害生態蔬菜基地、千畝畜禽放養基地、百畝苗木繁育基地、種雞、種雞苗孵化場、綠色生態農莊、水庫開發等,集生產、景觀、餐飲、娛樂于一體。

◎項目執行人
  湖南泰湘農牧業有限責任公司

◎項目效益分析
  項目建成后,預計年收入5億元,年利潤3220.5萬元,投資利潤率26.8%,投資回收期3.72年。

◎前期工作情況
  本項目已立項,正在進行山林和果林種植,生態農莊也在規劃設計中。

◎項目招商方式
  合資、合作。

◎聯系方式
  單  位:漢壽縣泰湘農牧業有限公司
  聯系人:余湘平
  電  話:18973601888

常德農產品現代物流產業園項目

◎項目背景
  經過多年的發展,我市逐步形成了以綜合批發市場為骨干,以專業市場為輔助,以農貿市場為基礎的農產品流通體系,確保了我市農產品順暢流通。但我市農產品流通體系還存在許多問題,突出表現在:批發市場規模偏小、組織化程度低;批發市場、集貿市場、生鮮超市功能不完善,需要改造升級和新建擴建;農產品供應和銷售鏈脆弱,環節過多,成本高,損耗大;供應與銷售不能結合,因信息不對稱造成用戶找不到大的供應商,供應商尋找大客戶困難等問題。
  為了促進我市糧油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特產、種子農資等農產品的流通,減少產后損失,使農副產品的流通進一步標準化、商品化、規范化,提高農產品流通速度和貯藏水平,特推出以我市農產品資源優勢和地理交通區位條件為基礎,建設常德農產品現代物流產業園項目。

◎項目建設內容
   項目總投資為36816萬元,主要建設農產品交易市場:糧棉油批發市場、副食批發市場、干貨土特產市場、水果批發市場、蔬菜批發市場、水產品批發市場、肉蛋禽批發市場;功能中心:倉儲中心、商務中心(含檢測檢驗中心、物流配送中心)、分揀加工中心、綜合服務大樓;以及其他配套設施。
◎項目執行人
  湖南供銷合作集團公司

◎項目效益分析
  本項目建成投產后,年新增總交易量100萬噸,年新增總交易額為40億元,交易物流中心年均經營收入9546.14萬元。年均利潤總額3896.18萬元,年均凈利潤2922.14萬元,年均息稅前利潤4815.04萬元,年均營業稅金及附加525.04萬元,所得稅前投資回收期7.89年,所得稅后投資回收期8.73年。

◎前期工作情況
  已完成項目建議書編制工作。

◎項目招商方式
  采取資金、土地、技術等入股合資方式進行。

◎聯系方式
  單  位:湖南常德供銷集團公司
  聯系人:劉  珉
  電  話:18973626118
  傳  真:0736-7198818
  郵  箱:[email protected]


常德汽貿城建設項目

◎項目背景
  隨著經濟社會的快速發展和人民生活水平的不斷提高,我國城鄉居民在繼住房、股市、教育之后的又一消費熱點將是汽車進入家庭,這在客觀上就需要有現代化的汽車綜合交易市場。而常德市地處上海、武漢、廣州、重慶等汽車工業基地的輻射中心,又是全國60個公路交通樞紐城市之一,優越的公路交通優勢,為建設現代化的汽車交易市場和服務設施提供了良好的社會經濟基礎和區位地理條件。
  目前項目選址周邊已入駐汽車銷售服務行業企業一百多家,其中豐田4S店、日產4S店、雪鐵龍4S店、北京現代4S店等汽車銷售企業20余家;汽車配件企業近百家。亟需一個管理規范、規模龐大、功能齊全的汽車銷售服務基地。項目建成后必將輻射整個湘西北經濟圈,吸引周邊地區的客戶來商城消費。

◎項目建設內容
  該項目擬選址在常德市武陵區南坪崗鄉竹根潭村境內,規劃用地1000畝。總投資12億元,分3年投資建成,其中:固定資產投資8億元,流動資金4億元。主要建設駕駛員培訓學校、品牌汽車4S專營店、汽配裝潢用品店及倉儲設施等,總建筑面積10萬平方米。

◎項目執行人
  常德市武陵區商務局

◎項目效益分析
  汽車商貿城預計2014年全部建成,可實現銷售收入50億元,利潤2億元,稅收2.5億元,預計5-6年內即可收回投資成本,同時可解決1500人就業,培養高素質汽車從業人員3000人。本項目建設財務效益較好,投資利潤率為24%,投資利稅率為37.5%。
  本項目建設符合國家產業政策,符合常德市城市整體規劃,對振興常德經濟具有積極作用。

◎前期工作情況
  正在規劃選址。

◎項目招商方式
  合作

◎聯系方式
  單  位:武陵區商務局
  聯系人:雷建雄
  電  話:0736-7222958   13507369300
  郵  編:415000

湘鄂邊貿城建設項目

◎項目背景
  隨著改革開放政策的逐步深入,澧縣商貿流通業逐漸實現國退民進的轉軌過程,進入20世紀九十年代以后,個體經營戶和大型民營企業的迅猛發展,商貿流通業呈現出一派繁榮景象:民營經濟迅速發展,現代流通模式悄然興起,市場建設初具雛形。

◎項目建設內容
  項目占地500畝,投資10.23億元,建筑總面積46.61萬平方米。擬建湘鄂邊貿綜合批發城,由紡織品市場、小百貨市場、服裝市場、服裝輔料市場、鞋帽市場、皮革市場、化妝品市場、文化體育用品市場、工藝品市場、塑玻鋁瓷市場、食品市場、澧州特產及旅游產品市場、五金機電市場、建材市場、數碼電腦市場、家具市場共16個專業市場組成。同時建成倉儲區、地下停車場、餐飲娛樂街、生活配套區等。

◎項目執行人
  澧縣商務局

◎項目效益分析
  據測算,項目建設過程中產生的建筑稅、房產交易稅、營業稅、所得稅等可達2億元;市場營運后,年銷售額可望達到20億元,今后每年能為地方財政增加營業稅、所得稅等6000萬元以上。

◎前期工作情況
  已完成項目規劃選址、可行性研究報告等前期工作。

◎項目招商方式
  獨資、合資、合作等方式共同開發建設。

◎聯系方式
  單  位:澧縣商務局
  聯系人:楊秀山
  地  址:湖南省澧縣行政中心2號樓
  電  話:0736-3221611
  郵  編:415500
  郵  箱:[email protected]

武陵區蘆山綜合物流園項目

◎項目背景
  常德自古即為湘、鄂、川、黔邊境地區的物資集散地,是湘西北的經濟、文化、交通樞紐中心。隨著二廣高速公路的建成,常德作為高速交通核心區將有由常長、常張、常吉、常婁、常荊、常岳等高速公路形成的密集高速網,交通十分發達。近年來,常德市年貨物運輸量增長明顯,物流需求上升較快,年貨運量增幅均在30%以上。常德市作為全省重要的農產品生產基地,2011年全年糧食總產368萬噸,棉花、油菜總產分別為14.3萬噸、56.1萬噸,水產品產量34.5萬噸,光農產品的貨運量就非常大,亟需建設一個現代化大型物流園。據初步估算,蘆山綜合物流園建成后,年貨物運輸量將達到1.5億噸。

◎項目建設內容
  項目總投資10億元。總用地面積2000畝,建設分三期。第一期規劃用地550畝,預計2012年開工。第二期規劃用地650畝,預計2014年開工。第三期規劃用地800畝,預計2016年開工。主要建設內容為倉儲設施、鋼材建材農資服務區、家具產業園及木材加工區、汽車汽配機電服務區農副產品交易加工區、集裝箱及貨物堆場區、冷鏈庫區、公共配套區等。
  根據總體規劃,項目區總建筑面積約180萬平方米,其中:倉儲設施建筑面積80萬平方米,鋼材建材農資服務區建筑面積15萬平方米、家具產業園及木材加工區15萬平方米、汽車汽配機電服務區建筑面積20萬平方米、農副產品交易加工區建筑面積30萬平方米、集裝箱及貨物堆場區、冷鏈庫區、公共配套區等20萬平方米。

◎項目效益分析
  正常年利潤總額約15600萬元,按此計算投資利潤率為15.60%;所得稅后的內部收益率達到13.79%,高于基本折現率12%,靜態投資回收期為6.42年(不含建設期)。

◎前期工作情況
  項目已完成選址,正辦理土地征用手續。

◎項目招商方式
  合作

◎聯系方式
  單  位:武陵區交通運輸局
  聯系人:羅文貴     
  電  話:0736-7708873  13807428099
  郵  編:415000

湘西北冷鏈加工物流大市場項目

◎項目背景
  常德地處湘西北,素有“川黔咽喉、云貴門戶”之稱。物產豐富的常德,是湖南省重要的農產品商品生產基地,也有“魚米之鄉”的美譽。境內建有桃花源機場,開通了多條航線,多條高速公路穿境而過,石長鐵路及復線工程,千噸級鹽關碼頭等交通基礎設施完善。如此發達的交通網絡,卻沒有一家上規模、規范化的冷鏈物流中心。該地區的冷藏冷凍食品批發、零售商大都要到長沙、湖北沙市、武漢進貨,成本費用高,花的時間多。因此建設一個農產品冷鏈物流市場非常有必要。湖南省水產公司根據國家產業政策和市場需求,以公司自身的經驗和經濟實力,決定在常德市武陵區選址投資建設湘西北冷鏈物流大市場,以此輻射整個湘西北地區,帶動該地區的經濟社會發展。

◎項目建設內容
  項目選址在常德市武陵區蘆山鄉,總投資3億元。擬征地200畝,規劃建設5萬噸冷藏庫,結凍庫100噸(含制冰),總建筑面積41000平方米,其中:加工車間5000平方米,包裝配送中心5000平方米,交易鋪面200個共10000平方米,信息中心、檢測檢驗中心1000平方米,辦公生活配套用房20000平方米,配送車輛20輛。

◎項目執行人
  湖南省水產公司

◎市場分析與預測
  我國人口多,冷鏈食品消費量大,但冷鏈物流業發展滯后。據有關資料統計,我國平均食物年產值約為3000億美元,超過20%的食物由于沒有很好的冷藏,儲存等物流環節上損失率超過25%,每年有總值約92.50億美元的農產品在運輸中損失,損耗量居世界首位,而發達國家的果蔬損失率則控制在5%以下。歐、美、日等國家冷藏運輸率達80—90%,東歐國家約50%,而我國只有10%左右。
  常德市有星級賓館80多家,有一定規模的酒店100余家,中小酒樓300多家,有大型超市21家,農貿市場33個。據不完全統計,常德市內居民年消費速凍食品在1萬噸以上,冰淇淋等冷飲品1.5萬噸以上,豬、牛、羊等冷凍品在2萬噸,雞、鴨、鵝禽類等產品1萬噸以上,冷凍水產品2萬噸以上。這些食品必須通過冷凍冷藏。目前,常德市及轄區共有大小冷庫21家,其中高溫庫4600噸,低溫庫7100噸,結凍能力103噸,制冰3噸,共計冷藏能力11816噸,1000噸以上冷庫高溫庫有3家,無低溫庫;800噸以上冷庫低溫庫僅1家,500噸以上的冷庫低溫庫有8家,其余12家低溫庫均在100—300噸之間,冷庫規模小而且分散。常德市及轄區,加上周邊益陽、張家界、懷化、自治州等,冷庫冷藏量需求至少在6萬噸以上,目前冷庫冷藏能力僅有1萬噸,遠遠不能滿足市場需求。

◎項目效益分析
  項目建成后,年市場交易額將達到50億元,年交易稅將達近1億元,投資利潤率19.80%,所得稅后財務內部收益率為15.62%,高于設定的12%基準收益,經營期各年稅后新增凈現金流量累計為49881.37萬元,投資回收期為7.15年(不含建設期)。

◎前期工作情況
  已完成規劃選址。

◎項目招商要求
  合作

◎聯系方式
  單  位:湖南省水產公司
  聯系人: 馮耀奇  
  電  話:15874883348

常德市商貿物流網絡配送中心建設項目

◎項目背景
  常德歷來就是繁華的商品集散地。隨著二廣高速公路的建成,常德作為高速交通核心區將有由常長、常張、常吉、常婁、常荊、常岳等高速公路形成的密集高速網,交通十分發達,友誼阿波羅、步步高、大潤發、新一佳、沃爾瑪等大型商業連鎖機構均在常德有大型超市,適合建設商貿物流網絡配送中心。

◎項目建設內容
  該項目選址在常德市城區桃花源路以東,鐵路線以南,東鵬陶瓷總部基地以西,常德大道以北地域,規劃用地面積100畝,總投資為1億元。主要建設倉儲設施、物流配送中心大樓及相關配套設施。

◎項目執行人
  常德市天緣物流有限公司

◎市場分析與預測
  2011年,武陵區GDP完成77.7億元,同比增長15.4%,地方一般財政預算收入完成7億元,增長52.4%,財政總收入在全市率先超過10億元;社會消費品零售總額達到43.2億元,增長24%;城鎮居民人均可支配收入達到20457元,增長14%;農民人均純收入達到10536元,增長25%,全社會固定資產投資完成68.3億元,增長41.7%。良好的經濟社會發展狀況,強大的居民消費能力,對商貿物流配送中心的建設具有重要意義。

◎項目效益分析
  本項目年可實現銷售收入4億元,年利潤總額近4000萬元,上繳稅金近千萬元,所得稅后財務內部收益率為26.37%,高于設定的10%基準收益,投資回收期為6.57年(含建設期2年)。

◎項目招商方式
  項目已編制了可行性研究報告、正辦理規劃、國土、環評等手續。項目擬采取合作的方式。

◎聯系方式
  單  位:常德市天緣物流有限公司
  聯系人:王建偉
  電  話:13707368436
  郵  編:415000

橋南輕紡市場群整體改造項目

◎項目背景
  橋南輕紡市場群坐落在江南城區A類黃金地段,占地面積約50畝,90%以上資產屬國有資產。現有661個門面,其經營時間均已到期。原經營場地布局不合理,設施老化,無停車場,存在消防安全隱患。為此,鼎城區委、區政府決定對橋南輕紡市場群進行整體改造,將其建設成武陵鎮標志性建筑,打造成集購物專業市場和商住、停車于一體的商圈,改變當前經營環境差、門面利用率低的現狀,充分開發該市場群的經濟效益。

◎項目建設內容
  本項目擬建于常德市鼎城區武陵鎮,沅水一橋南端橋南市場大圓盤。征地240畝,總投資5億元。將建成融專業市場、大型賣場、停車場、娛樂、酒店、商住于一體的常德市江南城區新的經濟發展商圈,總建筑面積160000平方米,初步規劃地下層建停車場,一二樓為專業市場,三四樓為大型賣場,五樓為娛樂場所,六樓為辦公寫字樓,七樓及以上為商住房。

◎項目執行人
  常德市鼎城區市場服務中心

◎市場分析與預測
  橋南輕紡市場群整體改造項目的基本情況如下:
  1、地理位置優越。橋南輕紡市場群座落在鼎城區武陵鎮橋南市場商業圈中心,沅水一橋南端北側,西抵橋南大圓盤,東抵常沅路,南抵善卷路。
   2、資產權屬明晰。橋南輕紡市場群資產權屬單位包括區市場服務中心、區交通局、武陵鎮政府、市煙草公司、區信用聯社、農行鼎城支行、橋南賓館、水電招待所,共約土地50畝。
  3、資產性質簡單。除水電招待所3畝多土地已拍賣屬私有外,其余均屬國有資產。
  4、資產運營情況有利:橋南輕紡市場群以橋南輕紡市場為主共有661個門面,均已到期。已拍賣的水電招待所3畝多土地現未開發,容易以較低價格收回,且絕大部分門面已到期,無瑕疵拍賣,債務較輕,總計256.54萬元,商業開發價值大,經濟效益顯著。

◎項目效益分析
   總投資預測5億元,其中估計競拍取得資金8000萬元—1億元。總收益預測5.8 億元,投資回收期 3 年,不含建設期。

◎項目招商方式
   合資、合作、獨資。

◎前期工作情況
  已完成可研報告編制工作。

◎聯系方式
  單  位:鼎城區市場服務中心
  地  址:鼎城區政府二院
  聯系人:陳子平
  電  話:13973651789
  郵  編:415101
  郵  箱:[email protected]

江南汽車大市場建設項目

◎項目背景
  近年來隨著我國汽車產銷量的高速增長,我國汽車保有量也在高速增長,為我國汽車配件企業提供了一個廣闊的汽車售后維修和保養市場。
  本項目打破傳統的經營模式,確立“大市場、大貿易、大流通”的戰略思想,集汽車金融、信息、現代物流、連鎖經營、電子商務與大型會展等多種優勢于一身,以汽車服務市場為依托,建成為湘西北、湘鄂邊界地區汽車整車、配件銷售的綜合性的汽車物流園,提升澧縣經濟輻射能力。

◎項目建設內容
  該項目占地500畝,計劃總投資4.92億元,規劃建設4S專賣區、新車會展區、二手車交易區、購車綜合服務區、汽車服務區、汽車配件市場、汽車超市、摩托車交易區、報廢汽車回收拆解區、市場綜合區、汽車文化區等多個區域,總建筑面積為29.7萬平方米。

◎項目執行人
  澧縣市場建設開發有限公司

◎項目效益分析
  本項目正常年收入總額為15772.4萬元,營業稅及附加為875.4萬元,計算可知稅前利潤總額為1172.07萬元。根據新發布的《企業所得稅暫行條例》規定,本項目所得稅率為25%,正常年所得稅為2793.02萬元,稅后利潤總額為8379.06萬元。所得稅后利潤提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金,正常年盈余公積金為837.91萬元,盈余公益金為418.95萬元。本項目投資回收期6.62年。

◎前期工作情況
  已完成項目可研報告和規劃選址等前期工作。

◎項目招商方式
  獨資、合資、合作等。

◎聯系方式
  單  位:澧縣商務局
  聯系人:楊秀山
  地  址:湖南省澧縣行政中心2號樓
  電  話:0736-3221611
  郵  編:415500
  郵  箱:[email protected]


湘西北農機農資物流中心項目

◎項目背景
  農業機械化是對傳統農業進行改造的技術進步過程,技術進步可以促進農業經濟系統出現效益增長的良性循環,從而推進農業現代化進程,促進長期經濟增長。因此,先進的農業裝備與機械化技術在現代農業的發展中越來越凸顯其重要地位與作用,成為促進農業發展方式轉變的前提和必備條件。
  湖南農業機械以水稻的耕種、收獲、加工為主體,小型農機占主導,產品門類相對集中,生產企業多但是規模小,缺乏強勢龍頭企業和龍頭產品,因此湖南農機市場還有巨大的潛力可挖。

◎項目建設內容
  項目總投資1.2億元,規劃面積60畝,主要建設產品交易功能區、設備租賃功能區、二手機械設備交易功能、政策和信息服務區、農機維修中心、培訓教育功能區、倉儲和物流功能區。

◎項目效益分析
  一是社會效益。一方面方便了該縣及周邊客戶,使之能在最近的地方購買到優價廉的農機機電產品,并享受一流的產品售后服務,疏通了農機機電產品產、供、銷、售后服務網絡渠道;另一方面建設一個農機機電大市場,初步推算可解決2000人以上就業問題,有利于社會和諧發展。
  二是經濟效益。直接的經濟效益一方面是為經銷商創造了收入,為客戶節省了到外地購買與配件維修的成本;另一方面又為本縣創造了稅源,營業稅及租賃稅估算年可創造稅收400萬元。間接的經濟效益是建立規范的市場,爭取獲得中央更多的農機補貼。
  三是政績效益。城市快速擴容,城市人口劇增,加速城鄉一體化建設的步伐。

◎前期工作情況
  已完成可研報告編制工作。

◎項目招商要求
  獨資或合資。

◎聯系方式
  單  位:臨澧縣農機局
  地  址:臨澧縣文化街23號
  聯系人:洪學文
  電  話:0736-5822613
  傳  真:0736-5822613
  郵  編:415200
  郵  箱:[email protected]

漢壽縣龍陽物流配送中心項目

◎項目背景
  漢壽縣物流配送中心是為了滿足客戶的需要,以最低的成本,通過運輸、保管、配送等方式,實現原材料、半成品、成品及相關信息由商品的產地至商品的消費地所進行的計劃,實施和管理的全過程。也包括商品的運輸、倉儲、搬運、裝卸、流通加工,以及相關的物流信息等環節,隨著我國社會主義市場經濟體制的建立,世界經濟一體化進程的加快和科學技術的飛速發展,物流產業已成為國民收入新的增長點,該項目符合國家長期發展的政策,將促進漢壽經濟社會發展。

◎項目建設內容
  項目選址在漢壽縣龍陽鎮,計劃征地100畝,總投資1.2億元,其中固定資產9000萬元,流動資金3000萬元。主要購置車輛100輛,建設辦公大樓、倉庫、車坪及配套設施,總建筑面積26000平方米。

◎項目執行人
  漢壽縣交通局

◎項目市場前景及可行性分析
  目前,該縣擁有貨運車輛2356臺,年運輸量600萬噸左右,預測“十二五”期間,該縣貨物年運輸需求量至少為6500萬噸,由此可見,運輸量僅占需求量的9.2%,需求量的缺口很大,需要建大型的倉儲進行周轉,投資物流市場大有可為。水運則日趨萎縮,據近幾年的水上運輸結果統計,近年水運量年均只有176.4萬噸,僅占總運輸需求量的6.36%,由此看來,該縣已由原來單一的水上運輸逐步轉化到以公路運輸為主。目前,漢壽物流是一項空白,物流作為一個新興產業迅速崛起,并在現代經濟發展中發揮著越來越重要的作用,漢壽地處交通要道,特別是漢壽沅水大橋建成后,交通極為便捷,而漢壽迄今為止沒有一個專業性的物流市場,隨著市場經濟的不斷壯大,從目前該縣貨運市場的調查分析,預計大宗貨物運輸和廂式貨源市場將以平均25%的速度遞增,陸路貨物運輸勢必成為物質運輸的主力軍。
  漢壽物流配送中心項目的規劃和建設將為區域內綜合運輸體系的形成和發展提供必備的基礎和條件,有利于合理組織運輸,完善貨物輸送體系,提高社會經濟效益,本項目建成投入使用后,可容納營運車輛千余輛,極大地增強貨物配載,貨物吞吐和物流流通能力。與此同時,項目建成可配套服務人員上百人,加上大面積的倉庫和堆物,不僅可緩解城區眾多大型建材市場的貨物堆放和轉運難的問題,而且又可以減輕這一地區的交通擁堵現象,有力增強物質運輸流通能力,也給城市從業人員造就了大量的就業機會,其社會效應和經濟效應顯而易見,投資興建物流配送中心項目具有良好的投資發展機遇和廣闊的發展前景。

◎前期工作情況
  項目已規劃用地,正在立項審批。

◎項目招商方式
  獨資

◎聯系方式
  單  位:漢壽縣交通局
  地  址:漢壽縣龍陽鎮龍陽大道
  聯系人:楊長富、李新祥
  電  話:0736-2885795
  傳  真:0736-2885795

津市市嘉山工業新區物流中心項目

◎項目背景
  加快發展現代物流,對于轉變經濟增長方式,提高經濟整體運行質量和效益,走新型工業化道路,都具有重要的戰略意義。津市市位于湘鄂兩省邊際,是湘西北水陸運輸樞紐,目前尚無一家規模物流企業,制約了地方經濟發展,引進發展一家大型現代物流企業勢在必行。
  津市市嘉山工業新區物流中心選址在二廣高速津市互通口,緊臨澧水黃金水道,即將建設的安慈高速也將在此設立互通,交通便利,是物流、人流、信息流、資金流比較集中的地區,區域輻射能力強,興辦物流企業條件優越。

◎項目建設內容
  本項目總投資1.2億元,總用地面積200畝,建設集倉儲、裝卸搬運、運輸、包裝、配送、信息管理等功能于一體的現代工業園區物流中心。

◎市場分析與預測
  津市市嘉山工業新區規劃用地12.33平方公里,其中工業用地6.9平方公里,規劃用地中已開發用地7.5平方公里。園區現有工業企業80余家,其中規模工業企業40余家。預計到2015年,園區企業將突破120家,工業產值突破200億元,實現稅收5億元。2011年,園區內40余家規模工業企業實現工業總產值93.8億元,原料、產品及燃煤等貨物進出總量400萬噸。預計“十二五”期間,園區工業企業貨物進出總量可達2000萬噸以上。

◎項目效益分析
  本項目投資利潤率為20%左右,投資回收期6年(含建設期)。項目建成并投入運營達效后,可極大地拉動津市市物流業上規模、上檔次,對振興地方經濟貢獻巨大。項目的實施也將在一定程度上提高經營企業的核心競爭力,降低風險、單位運輸成本和存儲成本,減少商品周轉時間,為企業帶來可觀的經濟效益。同時,發展物流業有利于促進產業調整,形成新的社會分工,開辟新的就業門路,以及信息流、資金流、商品物資流等的有效整合。此外,物流企業集倉儲、運輸、配送、信息服務等物流活動于一體的新型集成式管理模式,將促使企業對過去原始、分散的物流資源進行整合,形成整體和規  模優勢,刺激本區域物流市場的發展。

◎前期工作情況
  已完成可研報告編制工作。

◎項目招商方式
  獨資或合資

◎聯系方式
   單  位: 津市市嘉山工業新區
  聯系人: 丁小峰
  電  話: 0736-4201318  18907369767
  傳  真: 0736-4201228
  郵  編: 415400
  郵  箱: [email protected]

10萬噸保鮮冷凍物流園項目

◎項目背景
  我國食品冷鏈產業發展的滯后導致數量驚人的食品浪費,并且帶來了極大的食品安全隱患。隨著易腐食品市場不斷擴大,我國食品冷鏈產業迎來了大發展的歷史機遇期,投資食品冷鏈產業恰逢其時。
  近年來,在各屆政府的積極引導和市場經濟的調節下,澧縣已初步形成了“龍頭企業+基地+農戶”的新型農業蔬菜產業鏈,已成常德市重要的無公害蔬菜生產基地。因此,本建設項目是非常及時和必要的。

◎項目建設內容
  項目擬建于澧縣經濟開發區內,計劃總投資1億元,其中建設投資0.75億元,鋪底流動資金0.25億元。項目規劃建設用地100畝,總建筑面積35000平方米。其中肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫10000平方米;水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫10000平方米;干貨和其他商品存儲配送的普通倉庫8000平方米;加工車間8000平方米,辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車、高架、貨架、冷柜,質量檢測中心等。

◎項目執行人
   澧縣經濟開發區

◎市場分析與預測
  我國食物年產值約為3000億美元,超過20%的食物由于沒有很好地冷藏,在運輸過程中被浪費。僅水果、蔬菜等農產品在采摘、運輸、儲存等物流環節上損失率就達25%-30%,損耗量居世界首位,而發達國家的果蔬損失率則控制在5%以下。
  國家商務部部署的“萬村千鄉”工程,重點推動農產品流通標準化和規模化,構建與軌跡市場接軌的農產品流通體系。本項目建設符合國家產業政策和投資方向,可以進一步完善本地物流中心功能,繁榮和穩定本地市場,從而帶動本地方經濟的發展。

◎項目效益分析
  項目建成后,能把該縣產品與全國大市場銜接起來,對于引導農民發展農產品加工增值,提高產品上規模、上檔次都起著積極的促進作用。還可以有效解決農產品買、賣難問題,推動農業產業化。
  本項目可提供600人就業,可年新增各類稅收1500萬元。

◎前期工作情況
  已完成項目可行性研究報告、初步規劃選址。

◎項目招商方式
  項目可采取獨資、合資、合作等方式進行。

◎聯系方式
  單  位:澧縣經濟開發區管委會
  聯系人:胡勁松
  地  址:湖南省澧縣澧陽鎮工業大道
  電  話:0736-3242905(傳真)
  郵  編:415500
  郵  箱:[email protected]

石門縣湘鄂邊界物流園項目

◎項目背景
  南北鎮處湘鄂兩省交界地,邊界相連,人文相近,古往今來,演繹著一個個經濟文化相互交融的故事。如果說,在自然經濟和計劃經濟時代,湘鄂兩省的邊界貿易還處于原始自發的“提籃小賣”階段,那么,市場經濟的發育、資源稟賦的差異,使如今兩省的邊貿經濟,沿交通要沖,借邊界市場,來來往往,推波助流,成為兩省邊界相互交匯、互通有無的一種不可或缺的經濟現象。

◎項目建設內容
  項目選址南北鎮集鎮。物流中心規劃占地面積100畝,總投資8000萬元,建筑面積10000平米,建100個門店,建設冷藏冷凍、倉儲、運輸工具等相關配套設施。實行分步實施,將集鎮物流中心建成湘鄂邊界煙葉、農特產品、日用品、建材市場、水產品批發市場、中藥材的集散地。

◎項目執行人
  石門縣南北鎮政府

◎項目可行性分析
  南北鎮的地理位置特殊,集鎮地處湘鄂邊界,是鄂西南進入湖南的交通要塞。近幾年、鎮黨委、政府以建設邊境貿易鎮為目標,加大集鎮建設力度,創造各種條件推動湘鄂商貿往來。在S303全線貫通,完善環鎮客運線路、集鎮建設的基礎上,建立大型物流中轉交易中心,設立邊貿集中交易日,出臺優惠政策吸引客商在集鎮范圍開設經營門店,促進商貿活動不斷繁榮,成為湘鄂邊界的生活用品、中藥材、農特產品的交易集散地。

◎項目效益分析
  建立兩省邊界物流園,占地100畝,門店、批發中心可單個出售或整體出租,物流園建好后可成為為鄂西南地區的產品交易、供應中心,年交易金額可達7000萬元以上。

◎前期工作情況
   已納入石門縣“十二五”發展規劃。

◎項目招商要求
  獨資或合資。

◎聯系方式
  單  位:石門縣南北鎮政府
  聯系人:徐菁菁
  電  話:15115650099  0736-5410038
  傳  真:0736-5410009
  郵  編:415300

常德市鋼材物流和加工企業
服務平臺建設項目

◎項目背景
  作為湖南省湘西北地區最大的鋼材交易市場——常德鋼材大市場是由常德100強民營企業常德星達置業有限公司于2004年投資開發建立。第一期投資3500萬元,占地(含租用)110000平方米。目前建成經營門店380間,建筑面積30000平方米。市場緊貼常德火車東站,207國道及皇木關深水港碼頭,交通十分便捷,已吸納了省內外鋼材經營業主90多家進場經營。
  為了適應快速發展經濟形勢,常德星達置業有限公司正籌備建設常德市鋼材物流和加工企業服務平臺項目。項目建設完成后,將形成以倉儲,現代物流指揮系統,商務服務系統,信息服務系統為一體的大型現代化鋼材物流和加工企業服務平臺。

◎項目建設內容
  該項目占地48畝,總投資6000萬元,主要建設倉儲中心20000平方米,交易中心(商鋪)12000平方米,綜合辦公樓2800平方米,其他輔助設施工程200平方米,建筑面積共計35000平方米,購置倉儲中心設備、系統開發設備、電子商務信息中心設備、信息服務設備等軟硬件。

◎項目執行人
  常德星達置業有限公司

◎效益分析
  本項目建設完成后,年實現鋼材交易量達到100萬噸,年成交額達到50億元,年實現營業收入為4352萬元。經營期各年稅后新增凈現金流量累計為11045.13萬元,所得稅后財務內部收益率為22.68%,高于設定的12%基準收益,投資回收期為5.36年(含建設期1年)。

◎前期工作情況
  已完成征地拆遷,土地掛牌,正在辦理報建手續。
◎項目招商方式
  合作

◎聯系方式
  單  位:常德星達置業有限公司
  聯系人:劉  榮
  電  話:13875038612
  郵  編:415000


安鄉縣草食豬冷鏈物流項目

◎項目背景
  富田草食豬以牧草為主食,是按照綠色食品生豬養殖規程飼養的三元雜交豬,產于湖南省安鄉縣。富田草食豬用60%的牧草(萵瑪草和高桿白菜)和40%的雜糧(玉米和大豆)混合飼養。飼料中不添加預混料和藥物添加劑,從仔豬到出欄平均每頭豬要吃500公斤草。富田草食豬肉與常規飼養的三元雜交豬肉比較:瘦肉率和蛋白質含量分別高2.15%和2.02%,水分和脂肪含量分別低3.82%和1.74。
  目前,安鄉縣冷鏈物流水平較低,功能單一、成本高昂的物流水平,使得為冷凍食品提供物流服務的供應商,多數還停留在“地窖”式運作的水平,在對溫度有特別要求的食品中,只有15%得到妥善的保存,這個比例與歐美同類產品中達95%的比例形成強烈對比。安鄉縣冷鏈物流起步較晚,卻有著巨大的發展空間。由于肉制品的時效性要求冷鏈各環節具有更高的組織協調性,所以,肉制品冷鏈的運作始終是和能耗成本相關聯的,有效的控制運作成本與肉制品冷鏈的發展密切相關。

◎項目建設內容
  項目單位擬在現有的5萬頭草食豬加工規模的基礎上再新征30畝土地進行草食豬肉冷鏈物流項目建設,項目投資5100萬元,其中固定資產投資3600萬元,流動資金1500萬元。計劃建設冷凍庫、冷鏈物流信息中心、預冷車間等建筑工程,總建筑面積7600平方米。
◎項目執行人
  湖南鯨港草食豬肉食品有限公司

◎市場分析與預測
  安鄉縣豬肉冷鏈物流市場規模分析,據統計,安鄉縣目前有生豬宰場20個,2011年共屠宰生豬47915頭,這些豬肉大部分都為當地老百姓消費,但也有少部分流入其他市場,由這些豬肉冷鏈物流公司進行配送。同時自2007年湖南鯨港草食豬肉食品有限公司落戶安鄉縣后,安鄉縣豬肉冷鏈物流市場份額總量大幅上升。

◎項目效益分析
  該項目建成后,年銷售收入為42000萬元。從整個項目財務評價指標可以看出,稅后內部收益率19.96%、靜態投資回收期為5.78年、稅后凈利潤619.67萬元,投資利潤率24.44%,各項指標顯示,整個項目在財務上可行。同時可創造就業機會312個,直接為員工帶來工資和福利待遇1041.6萬元。每年可以為當地農民增收億元以上。

◎前期工作情況
  已完成項目建議書。

◎項目招商方式
  合資,與湖南鯨港草食豬肉食品有限公司合資經營。

◎聯系方式
  單  位:安鄉縣發改局
  地  位:安鄉縣深柳鎮深柳大道
  聯系人:李鐵嵐
  電  話:13508465333
  傳  真:0736-4322157
  郵  編:415600
  郵  箱:[email protected]

安鄉縣棉花種業產供銷一體化項目

◎項目背景
   根據國務院2011年4月《關于加快現代農作物種業發展的意見》,棉花種子企業應建立自己的育種機構和與之適應的良種推廣體系,形成育、繁、推一體化的運營模式。安鄉精棉有限公司探索以棉花良種直銷為核心的村級、合作社全程服務體系,以填補村級、合作社農技推廣體系的空白,進一步提高棉花良種增產效益和農民科技種棉水平。同時,隨著農村土地向種田能手、大戶的轉移,逐步將服務對象轉到種田能手和大戶,形成公司+合作社+大戶的服務體系格局,在新體系格局內形成從育種→供種→供肥(藥)→棉產品收購的產業服務鏈條。

◎項目建設內容
  項目總投資5056萬元,其中固定資產投資3800萬元,流動資金1256萬元。建設棉種基地5000畝,建立經營面積30-50平方米的銷售網點250個。用地50畝,建設綜合樓及相關配套設施。

◎項目執行人
  安鄉縣農業局

◎項目效益分析
  該項目建成達產后,可新增年銷售收入3000萬元,新增利潤605萬元,年利潤率20%,投資回收期3.9年(不含項目建設期2年)。

◎前期工作情況
  已完成項目建議書。

◎項目招商方式
  合資或者獨資均可。

◎聯系方式
  單  位:安鄉縣發改局
  地  位:安鄉縣深柳鎮深柳大道
  聯系人:李鐵嵐
  電  話:13508465333
  傳  真:0736-4322157
  郵  編:415600
  郵  箱:[email protected]

漢壽縣農貿綜合批發大市場建設項目

◎項目背景
  黨中央、國務院在《關于推進社會主義新農村建設的若干意見》中指出,要“加強農村現代流通體系建設,積極推進農產品批發市場升級改造,促進入市農產品質量等級化、包裝規格化”,并“積極發展農產品、農業生產資料和消費品連鎖經營,建立以集中采購、統一配送為核心的新型營銷體系,改善農村市場環境。”
  漢壽縣地處天下聞名的洞庭湖區,史稱“水鄉澤國”、“魚米之鄉”,擁有極其豐富的農業自然資源和地方特色產品。大宗農產品以稻米、棉花、油菜、蔬菜、瓜果、牲豬、禽蛋為主,特色產品以甲魚、黑楊、苧麻、珍珠、蔬菜及其他名貴魚類和小水產品為主。許多農副產品及其加工產品,不僅暢銷全國各大中城市,滿足國內市場需求,而且遠銷歐美、日本、韓國及港、澳、臺和東南亞等國家和地區。漢壽縣市場經濟的蓬勃發展,給本項目建設打下了極其良好的物質基礎。隨著現代市場經濟的快速發展,縣內和周邊縣市的農產品流通也需要一個大型的市場為載體。

◎項目建設內容
  項目總投資1.1億元,計劃征地130畝,建筑面積9.5萬平方米。主要建設市場交易區、冷凍保鮮區、物流倉配區及相關配套設施。
◎項目執行人
  漢壽縣商務局市場服務中心

◎項目市場前景及效益分析
  漢壽縣是湖南省的農業大縣,全國聞名的“魚米之鄉”,農副產品極其豐富,尤其以黑楊、甲魚、烏龜、珍珠、苧麻、蔬菜為主的五大特色農產品及其加工產品享譽海內外。據統計,全縣現有農貿市場39個,但大都規模小,設施差,布局分散,交易額不多,急待升級改造。在縣城區、太子廟、蔣家嘴、軍山鋪、坡頭等地雖有幾處較大規模的農貿市場,年貿易總額已達3.5億元,但缺少農產品生鮮市場和高檔農產品批發市場,嚴重制約著市場發育和經濟發展。
  根據漢壽縣城鎮總體規劃,到2020年,漢壽縣城龍陽鎮人口將發展到20萬人。隨著城市規模的擴大,城鎮建設的提質,城鎮人口的增長,在縣城區內建設一個農村批發大市場,既解決了城區居民的“菜藍子”問題,又有很好的經濟效益,因此市場前景廣闊。
  項目建成后,年綜合收入19920萬元,年利潤總額1924萬元,投資利潤率達18.5%,投資回收期5.4年。

◎前期工作情況
  項目已規劃用地,可研已完成,正在審批中。

◎項目招商方式
  合資、獨資均可。

◎聯系方式
  單 位:漢壽縣商務局市場服務中心 
  聯系人:葉彬彬           
  電 話:0736-2884506

津市保河堤鎮農貿綜合市場建設項目

◎項目背景
  保河堤鎮處于安鄉、鼎城、津市三縣交界的黃金位置,省道S306線與S205線在此交匯,交通極為便利,區域輻射能力較強,市場比較活躍,農資、農機有很大的消費市場和經營發展空間,但湘北地區一直沒有一家規模性的大型農機、農資交易市場。同時,水產資源和經濟作物等農副產品十分豐富,就近建立專業的水產及農貿市場,將改變過去水產經營無序、遠距離中轉的格局,實現當地水產養殖與農產品市場繁榮的共贏。鎮政府根據當前市場前景、資源布局、受益群眾等因素的考慮,決定在保河堤鎮龜山居委會征地新建津市保河堤鎮農貿綜合市場。

◎項目建設內容
  津市農貿綜合市場總投資5000萬元,總用地面積66700平方米,總建筑面積33350平方米,主要為農資市場、農機市場及水產市場建設。其中農資市場主要建30套批發、零售門面及倉庫;農機市場建設門面、展廳以及場坪;水產市場建設3公里地下管網、50套批發零售門面、活魚池及冷凍倉庫等。另外,配套修建農貿管理中心綜合樓。

◎項目效益分析
  在三縣(市、區)中心地帶——保河堤鎮建立大型農貿綜合市場,有便利的交通條件、豐富的資源優勢和廣闊的市場前景,服務人口達二十多萬人,將有效促進三個區縣的農業產業升級,帶動經濟發展。項目建成后,將擁有商業門面及展廳100套,倉庫110套,攤位600個。商業門面及展廳每套5間,其中60%用于租賃,40%用于銷售,不考慮租金遞增因素,商業門面及展廳租賃費按每間每年2萬元來估算,則其租賃收入為600萬元,其銷售收入按每間25萬元銷售,則其銷售收入為5000萬元,故門面及展廳的收入為5600萬元;倉庫每套5間,其中60%用于租賃,40%用于銷售,倉庫租賃費按每間每年1000元估算,則其租賃收入33萬,倉庫按每間按5萬元銷售,則其銷售收入為1100萬,故倉庫的收入為1133萬元;攤位600個,按每個每年按8000元來租賃,則攤位費為480萬元。項目投產后,第一年營業收入為7213萬元,往后每年的營業收入為1113萬元,項目投資利潤率30%,投資回收期為5.7年(從建設起點算起),財務凈現值1797萬元,財務內部收益率11.04%,項目具有較好的經濟效益,財務上是可行的。
◎前期工作情況
  完成了項目預可研報告,并進行了初步規劃。

◎項目招商方式
  獨資 、合資均可。

◎聯系方式
  單  位:津市保河堤鎮人民政府
  聯系人:吳正清
  電  話:0736-4251349  13317361390
  傳  真:0736-4251349
  郵  編:415400
  郵  箱:[email protected]


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