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惠城區市政建設房屋拆遷補償指導價標準

 二維碼 62

關于調整惠城區市政建設房屋拆遷補償指導價標準的通知

惠府辦〔2007〕56

惠城區人民政府,市政府各部門、各直屬機構:
      經市人民政府研究,決定調整惠城區市政建設房屋拆遷補償指導價標準。現將調整后的《惠城區市政建設房屋拆遷補償指導價標準》印發給你們,請遵照執行。執行中遇到的問題,請逕向市公用事業局反映。


惠州市人民政府辦公室
二OO七年八月十三日


惠城區市政建設房屋拆遷補償指導價標準

      一、 住宅類房屋拆遷補償指導價標準
      惠城區國有土地上的房屋拆遷補償指導價標準按區域范圍劃分為四類。
      一類區:橋東新開河以西;橋西;下埔;麥地;上排;河南岸老河道以北、金山湖以北;惠州學院以北;下角合生大橋以南和下角中路沿線區域。補償指導價標準:框架結構每平方米1900元;混合結構每平方米1850元;磚瓦結構每平方米1700元;簡易結構每平方米250元;2.2米以下閣樓每平方米600元;圍墻每平方米50元。
      二類區:橋東新開河以東;江北三環路以南;下角鐵路以南一類區以外;惠環街道辦事處惠臺工業區及以西區域。補償指導價標準:框架結構每平方米1800元;混合結構每平方米1700元;磚瓦結構每平方米1500元;簡易結構每平方米250元;2.2米以下閣樓每平方米600元;圍墻每平方米50元。
      三類區:陳江中心區;水口四環路以內;馬安四環路以內;小金口中心區;江北街道辦事處三環路以北;下角鐵路以北;龍豐共聯;河南岸一類區以外;汝湖鎮四環路以南區域。補償指導價標準:框架結構每平方米1700元;混合結構每平方米1600元;磚瓦結構每平方米1400元;簡易結構每平方米250元;2.2米以下閣樓每平方米600元;圍墻每平方米50元。
四類區:惠城區除上述一、二、三類區以外區域。補償指導價標準:框架結構每平方米1500元;混合結構每平方米1350元;磚瓦結構每平方米1000元;簡易結構每平方米250元;2.2米以下閣樓每平方米600元;圍墻每平方米50元。
具體見下表:

   補償
標準

區域劃分                            

框架
結構
(元/㎡)

混合
結構
(元/㎡)

磚瓦
結構
(元/㎡)

簡易
結構
(元/㎡)

2.2米以下閣樓
(元/㎡)

圍墻
(元/㎡)

一類區

1900

1850

1700

250

600

50

二類區

1800

1700

1500

250

600

50

三類區

1700

1600

1400

250

600

50

四類區

1500

1350

1000

250

600

50


一類區:橋東新開河以西;橋西;下埔;麥地;上排;河南岸老河道以北、金山湖以北;惠州學院以北;下角合生大橋以南和下角中路沿線。
二類區:橋東新開河以東;江北三環路以南;下角鐵路以南一類區以外;惠環街道辦事處惠臺工業區及以西區域。
三類區:陳江中心區;水口四環路以內;馬安四環路以內;小金口中心區;江北街道辦事處三環路以北;下角鐵路以北;龍豐共聯;河南岸一類區以外;汝湖鎮四環路以南。
四類區:惠城區上述一、二、三類區以外區域。

      以上區域的磚墻鐵皮房、水泥路面、水池等補償參照國有土地征地附著物的補償標準或按市場評估價確定。惠城區其他未提及區域的市政拆遷補償標準參照上述鄰近區域標準并結合市場評估價確定。
貧弱群體實施產權調換的,在市政府批準的指導價基礎上每平方米增加300元作為改建、維修費用。
      二、原地重置房屋指導價標準
      框架結構每平方米1040元,混合結構每平方米910元,磚瓦結構每平方米860元,或按市財政審核后的實際發生金額結算。重置房屋的產權辦理由市規劃建設、國土資源、房管等部門做好相關工作。
      三、非住宅類房屋拆遷補償標準
      按房地產市場評估價給予補償。
      四、經營性住宅房屋拆遷補償標準
      對產權性質為住宅,但已依法取得營業執照的經營性用房的補償,可根據其經營情況、經營年限及依法納稅等實際情況給予適當補償;而未取得營業執照或未依法納稅的經營性用房,按普通住宅予以補償。對由于歷史原因造成手續不全的房屋,應根據現行有關法律法規補辦手續,并根據其經營情況、經營年限及依法納稅等情況可給予適當補償。補償標準依據房地產市場評估價或按城市房屋拆遷行政主管部門裁決的標準確定。
      五、市政房屋拆遷其它費用標準
      房屋拆除清運費每平方米17元;拆遷工作經費按房屋拆遷補償總金額的2%計提;拆遷評估費、管理費、產權置換辦證費、拆遷安置房交易稅、公證費、訴訟費、法律服務費、管道遷移費、規劃紅線圖費、國有土地紅線圖費、土地現狀圖費、土地預審費、房產查檔費、房屋測繪費、拆遷現場劃定界線費等按物價部門核定的標準執行,物價部門沒有核定標準的,按實際發生的金額報市財政局核批。


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